Dans le charmant village de GROISY, proche de toutes les commodités, école/collège, bus, maison médicale, crèche accès autoroutiers..., située en impasse et au calme, nous vous proposons une maison de qualité classée C disposant de 5 chambres (ou 4 + bureau) dans un environnement résidentiel. Entièrement pensée pour une isolation maximale afin d'apporter un confort de vie intérieur et une dépense énergétique moindre, elle a entièrement été rénovée entre 2018 et 2020 (intérieur comme extérieur) avec des professionnels reconnus, des matériaux adaptés et de qualité, vous l'aurez compris, rien n'a été laissé au hasard par le propriétaire actuel. La maison est élevée sur sous-sol complet avec garage et totalise des espaces pour un total de 211.79m² dont 137.39m² habitables, hors terrasse. Le terrain est plat, il a été borné et exposé majoritairement sud et est avec vue dégagée sur les montagnes, fait un total de 1 505m² dont une partie constructible peut être détachée pour 600m². La disposition de la maison est la suivante :

Au rez-de-jardin, une entrée, un wc, un rangement, une buanderie/ceilier ou atelier, un garage avec possibilité de faire un coin cave,

Au 1er niveau, une grande pièce de vie sur terrasse avec coin salon, grand séjour, cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout sur grande terrasse avec accès jardin, exposée Sud, des rangements, 1 chambre ou bureau, 1 wc avec lave-mains, 1 chambre parentale avec salle de bains (baignoire + douche).

A l'étage, une mezzanine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec douche et wc.

Au niveau des prestations : la maison est entièrement en triple vitrage et selon les expositions, chaque fenêtre est adaptée soit de volets roulants soit des volets type BSO (brise-soleil-orientable) Bubendorff solaires pilotables à distance, des moustiquaires ont également été apposées dont certaines, prévues avec l'installation initiale des fenêtres peuvent être déclipsées du support pour être nettoyées. Le garage possède une porte automatisée, les murs y sont également isolés. Toute l'électricité a également été refaite. La cuisine possède un lave-vaisselle à hauteur adaptée pour éviter de se pencher. Chauffage via poêle autrichien à pellets, sans ventilation, pilotable via smartphone (précision : tube cheminée gainé inox neuf), consommation moyenne 1250kg/an. Storebanne électrique 6 x 4, terrasse avec dalles céramiques et structure thermolaquée, microstation de 2020 avec certificat de conformité, etc...

Vous l'aurez compris, vous achetez une maison de 1983 qui n'a plus rien avoir avec 1983 si ce n'est la qualité de sa construction initiale devenue base des nombreux travaux de rénovation.

Concernant les accès, vous pouvez rejoindre l'autoroute à 7 km vous permettant d'atteindre Genève en 30 min ou Annecy en 10 min.

Pour tout renseignement avant visite : tél M.HARDY 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91