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Aix-les-Bains (73100)

4 pièces - 114,33 m²

RARE dans copropriété de standing récente : appartement de 114m² - terrasse 40m² - garage double 46m² - cave 1

850 000 €
Ref : 1741
A propos de ce bien

A Aix-les-Bains, dans secteur résidentiel et calme, venez découvrir un appartement de standing, datant de 2019, à l'état irréprochable et possédant beaucoup de critères recherchés tels que son exposition Sud et Ouest, sa belle vue lac, sa grande terrasse ensoleillée de 40m² exposée Sud et Ouest, une grande pièce de vie de 52m², 3 chambres avec accès terrasse, plusieurs salles de bains et wc, garage double etc..., le tout avec une très belle qualité de construction et de matériaux.

Situé au 1er étage avec ascenseur dans une petite résidence confidentielle de 10 appartements, sécurisée, dont l'implantation du terrain vous permet d'être sur l'équivalent d'un 3ème étage octroyant ainsi une vue magnifique et dégagée sur le lac et les montagnes , ce logement exceptionnel de type 4 est composé d'une entrée avec placards; d'un bel espace cuisine entièrement aménagée et équipée, de marque italienne César avec des plans en marbre et ouvert sur un salon/séjour très lumineux d'un total de 52m² avec accès à une belle terrasse Ouest de 40 m²; d'un dégagement distribuant 3 chambres dont 1 ch en double exposition Sud et Ouest, placards, accès direct à la terrasse, 1 ch en exposition Ouest, placards, accès direct à la terrasse, 1 ch exposition Sud; d'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et wc; d'une salle d'eau avec douche, espace buanderie et wc. Au même étage,vous trouverez une cave/cellier de près de 12m². En RDC, accessible via l'ascenseur, 2 garages attenants avec portes automatisées et sans cloison intérieure vous offrent un volume rare de 46m².

L'appartement est classé B, ses huisseries double-vitrage sont équipées de volets avec occultation par brises soleil orientables pour le séjour et volets roulants pour les chambres, commande électrique et gestion à distance, son chauffage est diffusé par le sol au moyen d'une chaudière individuelle à gaz de 2019. De plus, il a été pensé et aménagé selon les normes en matière d'accessibilité pour permettre à tout un chacun de se mouvoir en cas d'accident de la vie, de handicap ou de l'avancée dans l'âge.

Vous l'aurez compris, cet appartement est parfait.

Charges mensuelles de copropriété : 161€ - Taxes foncières 2159€

Pour toute visite, n'hésitez-pas à nous contacter au 04 79 35 09 91 ou par mail à transaction@agence-des-bains.com

La vidéo de cette annonce est en ligne


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 73100
Surface habitable (m²) 114,33 m²
Surface loi Carrez (m²) 1,14 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue Lac et montagne
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 11.7
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2019
Composition
Etage 1
salon/sejour 52 m²

chambre 12 m²

chambre 13.90 m²

salle de bain 8.53 m²

salle de bain 4.37 m²

terrasse 40 m²

cave 12 m²

entrée 4.07 m²

Dégagement/Couloir 4.71 m²

chambre 15.27 m²

Rez de chaussée
garage 46 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 850 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 809 523,80 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 161 €
Taxe foncière annuelle 2 159 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 79 35 09 91
Adresse
2 avenue Charles de Gaulle, 73100 Aix-les-Bains

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