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Nouveauté
Saint-Offenge-Dessous (73100)

6 pièces - 118 m²

MAISON 4 CH + BUREAU - 140M² - GARAGE - TERRAIN 987m² - ST OFFENGE DESSOUS

507 000 €
Ref : 1754
A propos de ce bien

A proximité de Saint Ours / St Offenge Dessous, nous vous proposons cette grande maison familiale de 2001 située très au calme avec une vue dégagée dans un environnement calme et verdoyant mais non isolée, sur un terrain arboré de 987m².Bénéficiant d'une belle extension de plain-pied en 2010, elle dispose de très beaux volumes de plus de 140m² (118m² type loi carrez) et s'est dotée d'une grande terrasse avec piscine, d'un garage de 22 m², d'un local à vélo et d'un rangement bois.

Exposée Est-Sud et Ouest, elle comprend désormais :

En RDC, une entrée avec placard, un lieu de vie ouvert, lumineux, de 64m²  regroupant un salon de belle hauteur sous-plafond avec accès à une petite mezzanine et son vélux, une cuisine ouverte sur séjour). Vous accéderez à deux chambres dont une avec coin dressing. Un bureau, un wc suspendu, une salle d'eau avec douche italienne agrémentée d'une fenêtre, une buanderie et cellier complète ce RDC. Les accès sur terrasse, piscine et jardin se font depuis la cuisine/séjour et depuis le salon. 

A l’étage, un dégagement/couloir avec placard, une première chambre type suite parentale avec SDB, wc et rangements, une seconde chambre avec son coin bureau.

Classé D (246Wh/m²/an) et B (7kgCO2/m²/an) le 30/01/2025, la maison dispose de 2 modes de chauffage : Panneaux photovoltaïques sur le toit avec contrat de revente d'électricité jusqu'en 2030 et alimentant en chauffage électrique et en eau chaude sanitaire toute la maison et Chauffage par poêle à bois. La maison est équipée de double-vitrage, de volets bois et de volets roulants électriques sur l'extension, ainsi que de stores-bannes électriques sur terrasses Ouest et Sud. TF2024 : 1247€

A visiter rapidement. Tél : 04 79 35 09 91


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 73100
Surface habitable (m²) 118 m²
surface terrain 987 m²
Surface loi Carrez (m²) 120 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée montagnes et campagne
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Panneaux rayonnant, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 4
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 2001
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
Séjour - Cuisine 41 m²

Salon 23 m²

entrée 2.50 m²

bureau 8.5 m²

chambre 9 m²

buanderie 7 m²

Couloir 2 m²

salle d'eau 4.5 m²

WC 1.3 m²

chambre 10 m²

mezzanine 5 m²

garage 22 m²

entrepot 5 m²

terrasse

terrain 987 m²

Etage 1
chambre 13 m²

Couloir 1.70 m²

chambre 11.80 m²

salle de bain 5.20 m²

en enfilade avec la chambre Nord

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 507 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 490 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,47 %
Taxe foncière annuelle 1 247 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 79 35 09 91
Adresse
2 avenue Charles de Gaulle, 73100 Aix-les-Bains

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