PUGNY CHATENOD - VILLA 153m² (233m² développés) SUR TERRAIN VUE LAC DE 4000 m²
En exclusivité, au calme, dans secteur recherché, en impasse avec très belle vue Lac et Montagne, nous vous proposons une villa style Ile de France de 1961 d'une surface habitable 152.85m² (surface totale développée de 233m²) sur son magnifique terrain de 4000m² bordé d'un petit ruisseau côté Sud. La villa comporte une belle partie en plain-pied comprenant en son RDC : 2 Halls d'entrée, grand dégagement lumineux de circulation avec accès aux terrasses Sud-Ouest et jardin, cuisine séparée, séjour-salon Sud et Ouest avec cheminée, chambre traversante Est-Ouest vue lac accès terrasse extérieure, salle de bains avec un accès depuis chambre et couloir, wc séparés, buanderie/celllier, cuisine d'été, terrasse couverte et terrasse extérieure. A l'étage,la distribution se présente ainsi : grande mezzanine, petite chambre/bureau ou possibilité dressing, chambre sud et ouest vue lac avec balcon, chambre Sud, wc séparés, 2 cabinets de toilettes. En sous-sol, par extérieur, une cave avec chaufferie. Un garage sur terrain mais non attenant à la maison. Terrain constructible en partie. Double-vitrage - Alarme - Chauffage fioul - Travaux de rénovation à prévoir. Classée G (357kWh/m²/an) et E (112kgCO2/m²/an.Taxes foncières : 1270 €.
Il est possible de détacher une parcelle de près de 1200m² (Accord CU) pour construction d'une villa d'environ 240m² sur 2 niveaux ou 125m² en plain-pied, à l'Est de la propriété avec une expo Sud et Ouest. Bornage effectué.
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Contact : M.HARDY - tél 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 870 € et 9 340 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.