Idéalement situé à Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commodités, transports, commerces et axes principaux, nous vous proposons cet appartement meublé, équipé et entièrement accessoirisé, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence en hyper-centre.

D’une surface de 29.01m² carrez, 36,19m² au sol, ce bien bénéficie d’une exposition Ouest et d’un agréable balcon couvert, accessible depuis la pièce de vie et le coin nuit, permettant de profiter pleinement de la luminosité de fin de journée.

L’appartement se compose d’une entrée avec cellier de rangement, de WC séparés, puis d’une pièce principale intelligemment agencée en trois espaces distincts :

• Coin salon / séjour : deux fauteuils, une table basse, une télévision sur bras amovible, ainsi qu’un meuble de rangements, avec accès direct au balcon.
• Coin nuit (également avec accès balcon) : lit escamotable électrique (140 x 200 cm), rangements intégrés (penderies et étagères), liseuses, oreillers, couette et alèses.
• Coin cuisine (parquet et peinture) : meubles hauts et bas, évier avec égouttoir, plaque vitrocéramique 4 feux, hotte, four, four grill / micro-ondes, réfrigérateur avec freezer, lave-linge, cafetière filtre, bouilloire, grille-pain, vaisselle et ustensiles, table carrée et chaises.

Une salle d’eau complète le bien, équipée d’une douche, vasque avec meuble, miroir, sèche-cheveux, radiateur sèche-serviettes ainsi que d’un lave-linge.

Prestations techniques

Double vitrage, Volets roulants électriques, Boîtier fibre installé, Climatiseur mobile, Chauffage collectif par radiateurs, Eau chaude collective (chaudière réparée en 2025 – incluse dans les charges)

Annexes & stationnement

Cave privative de 3 m², Local vélo sécurisé dans la résidence, Stationnement gratuit dans la rue

Copropriété & charges

Charges annuelles : 890 € (soit env. 75 €/mois) incluant chauffage et eau chaude collectifs, Taxe foncière 2025 : 660 €, DPE : E / E

Le bien est actuellement exploité en location saisonnière et un planning de séjours confirmés est proposé avec la vente, représentant un chiffre d’affaires déjà enregistré de 5 460 €. À l’issue des séjours déjà planifiés, le futur acquéreur reste entièrement libre de poursuivre ou non l’exploitation en location saisonnière bien entendu.

Un plan de travaux ayant été voté en 2023, avec votes futurs en assemblée générale pour un budget prévisionnel maximal de 500 000 € à l’échelle de la copropriété, la quote part représentera environ 6 600 € à prévoir pour ce lot (selon tantièmes).
Les travaux concernent principalement :

- L’isolation par le plancher des garages (situés sous l’appartement)
- L’isolation extérieure de la façade Nord

Le tout permettra de reclasser énergétiquement le bien à minima en lettre D.

Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, offrant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.