RARE - 240m² - TRES BEL APPARTEMENT VICTORIEN + APPARTEMENT DE SERVICE - CAVES - COUR et PARKING
Exclusivité, en hyper centre-ville, à Aix les Bains, dans une rue prisée, venez découvrir cet appartement aux volumes exceptionnels de 240m² et au charme des années victoriennes.
Traversant Nord-Sud mais également en rotonde Nord-Est, il occupe la totalité du 2ème étage sans ascenseur (avec possibilité d'un ascenseur monte-personnes privatif) dans une résidence édifiée avant 1900. Avec sur vue ville & montagnes, il se compose d'un vaste hall d'entrée prolongé par un couloir desservant : 1 salon et 1 séjour totalisant 60 m², parfait pour recevoir, 1 bureau, 3 très grandes chambres (de 18 à 28m²) dont 1 chambre avec en sus 1 dressing de 10m², 2 chambres avec placards, toutes avec cheminée, 1 cuisine séparée entièrement équipée et aménagée de 21m², 1 salle d'eau de 17m² avec 1 wc , 1 wc séparés. Profitez également d'une grande terrasse dans une cour intérieure confidentielle partagée avec un seul autre copropriétaire.
Ce logement d'exception se complète par un escalier intérieur privatif menant à un appartement de type 2 de près de 34m² entièrement rénové, au 4ème étage (anciennes chambres de personnel) et comprenant 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie avec kitchenette, 1 chambre avec douche, 1 wc séparés (l'appartement est accessible également par une entrée indépendante). En sous-sol,74 m² de caves et atelier privés serviront à stocker vos vélos et toutes vos affaires.
Une place de parking sécurisée complète cet ensemble immobilier.
Diagnostic de performance énergétique (DPE - 247 kWh/m²/an) en classe E et gaz à effet de serre (GES - 59 CO2/m²/an) en classe D - mars 2024. Copropriété de 17 lots, charges de copropriété :175€/mois.
Contact. M. HARDY - 06 61 51 32 35
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
dressing accessible, en enfilade
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 320 € et 4 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.