ALBY SUR CHERAN - MAISON 4 CH de 153m² carrez (254m² surface totale) sur terrain de 1080m²
Idéalement située, à mi-chemin entre Annecy et Aix les Bains, à 5 min des axes autoroutiers Lyon-Annecy-Genève, nous vous proposons cette villa d’architecte de 1971, nichée dans la verdure, rénovée et réaménagée au goût du jour sur son très beau terrain arboré de 1080m. Les volumes intérieurs totalisent 254m², les espaces sont fonctionnels.
A 3 min à pied du centre d'un village historique avec ses commerces et ses écoles, à 5 min en voiture du collège et ses infrastructures, cette villa très lumineuse voit son volume être agrémenté de 2 grandes terrasses dont une couverte pour recevoir famille et amis, d'un balcon privatif à la suite parentale, d'une piscine et d'un agréable bassin à poissons, le tout sans aucun vis à vis. La maison est composée de 3 niveaux et a été édifiée dans le respect de son terrain (voir les plans joints ainsi que les photos pour en comprendre mieux la disposition et la répartition de ses nombreuses pièces).
Coté aménagement :
Cette villa exposée majoritairement Sud, Est et Ouest, est composée d’un hall d’entrée, d’un salon/séjour triple exposition de 47m² avec baies vitrées coulissantes sur terrasse, piscine et jardin, d’une cuisine aménagée et équipée de 13m² avec accès sur une terrasse couverte, 4 chambres dont 1 suite parentale de 32 m² avec balcon, comprenant dressing et salle d’eau ouverts (douche et baignoire), 3 wc, 1 seconde salle d’eau avec douche, 1 pièce d’eau, 1 mezzanine, 1 cave et son petit coin dégustation, 1 pièce de rangement/bureau, 1 dressing, 1 buanderie/chaufferie, 1 garage de 27 m² + 1 carport extérieur + au minimum 2 places de parking extérieures.
Coté énergie :
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d’électricité jusqu’au 11 janvier 2031
Chaudière gaz à condensation Saunier-Duval installée en 2023.
Cheminée insert bois dans salon – ramonage annuel, le dernier en novembre 2025
Coté travaux :
Quelques exemples :
Remplacement des huisseries principales en 2021.
Cuisine 2023
Remplacement tableau électrique 2025
Sol mezzanine – 2025
Carport 2021
TF 2025 : 1 476€ - Maison raccordée au tout à l’égout – Diagnostics et Audit effectués.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 300 € et 5 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).