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Aix-les-Bains (73100)

2 pièces - 55,82 m²

OPPORTUNITE CENTRE AIX CALME GRAND TYPE 2 DE 55.82M² BALCON GARAGE CAVE ASCENSEUR

265 000 €
Ref : 1693
A propos de ce bien

RARE A AIX Centre, Rue Alfred Garrod, Nous vous proposons un Type 2 aux volumes agréables de 55.82m², très bien agencé, au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété de taille moyenne (26 appartements). Situé au calme, il est composé d'une Cuisine de 10.81m², Salon Séjour de 18.41m² sur balcon de 8.59m² exposition Est, Chambre de 12.29m² sur balcon exposition Est, Hall d'entrée de 9.53m² avec placards, WC séparés de 1.23m², Salle de Bains de 3.55m². Un grand garage long de 7.14ml et une cave de 4m² complètent le bien, tous les deux accessibles directement par ascenseur. L'appartement est en très bon état général, des travaux de remise au goût du jour pour le moderniser seraient à effectuer. Lumineux et spacieux, cet appartement regroupe de nombreux atouts : aucune anomalie électrique, pas d'amiante, pas de plomb, rue en sens unique et au calme, charges peu élevées comprenant entre autres eau chaude + chauffage avec répartiteur, les travaux de renouvellement de la toiture de l'immeuble ont été effectués de 2022 à 2023. Le remplacement des fenêtres sera à prévoir d'ici 10 ans pour répondre aux normes énergétiques du 1er janvier 2034 en cas de mise en location à l'année après décembre 2033. Le Type 2 est vendu entièrement meublé et équipé. Contact : M.HARDY 06 61 51 32 35 / 04 79 35 09 91

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 73100
Surface habitable (m²) 55,82 m²
Surface loi Carrez (m²) 55,82 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue URBAINE
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 4
Exposition Nord-Est
Année de construction 1970
Composition
Etage 1
entrée 9.53 m²

salon/sejour 18.41 m²

chambre 12.29 m²

salle de bain 3.55 m²

WC 1.23 m²

cuisine 10.81 m²

balcon 8.59 m²

Etage -1
cave 4 m²

garage 17.63 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 252 380,95 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 141,97 €
Taxe foncière annuelle 878 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 79 35 09 91
Adresse
2 avenue Charles de Gaulle, 73100 Aix-les-Bains

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